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房地產市場再迎重要調整,相關概念股估值有望修復

地產來源:第一財經2022-02-11 14:35

圖片來自網絡/侵刪
  2月11日,房地產板塊大幅高開,截至發稿,泰禾集團、南山控股、榮安地產等7股漲停,金科股份、新城控股、新華聯等多股漲幅居前。

  央廣網消息,全國性商品房預售資金監管的意見已于近日出臺。意見明確,預售資金額度監管為“重點額度監管”,由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等因素確定,能確保項目竣工所需的資金額度,當監管賬戶內資金達到監管額度后,超出額度的資金可由房企提取使用。管理辦法明確了預售資金監管的基本標準。對監管資金監管額度、交納范圍、取用條件等進行了明確。

  與1994年發布的《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》中的相關規定不同之處的是,該管理辦法明確對預售資金的規定進行了全國統一。依照此前管理辦法,各地區可自主出臺相應的“預售資金監督管理辦法”和“預售資金監督管理實施細則”。

  中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為,在當前各地政府“保交樓”壓力較大、企業預售資金使用受限的情況下,這一全國性的預售資金監管新規出臺,有利于引導地方“保交樓”的同時,緩解當前企業資金壓力的問題,提高預售資金資金使用效率,從實質上維護購房者合法權益,亦有利于打通資金的循環使用,促進房地產行業良性循環。

  國泰君安指出,政策放松逐步外溢到優質民企,生存概率大幅增加,將迎來估值修復,幅度約100%。與國企相反,民企估值修復空間從2021 年年中至近期是拉大的,反映2021年下半年市場對民企違約的擔憂。但近期部分優質民企公開市場融資恢復,央行對金融機構糾偏,同時收并購也逐步活躍,不排除仍有尾部民企暴雷,但優質民企存活概率大幅提升,估值修復在即。

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